Entrümpelung und Entkernung: Kosten, Eigenleistung, Entsorgung

Eine voll möblierte Wohnung mit 60 bis 80 m² zu entrümpeln kostet beim Dienstleister mit Stand 2026 meist 3.000 bis 5.500 Euro. In Eigenleistung zahlst du für Container, Genehmigung und Kleinkram etwa 700 bis 1.500 Euro und brauchst mit zwei Helfenden zwei bis drei Arbeitstage. Die Entkernung, also Teppich, Laminat, Küche, Tapeten und alte Fliesen, ist ein zweiter Posten mit eigenen Containern. Für die meisten Flips lohnt sich hier Eigenleistung, solange kein Asbestverdacht besteht.

Entrümpelung, Entkernung, Rückbau: Was wozu gehört

In Angeboten werden die Begriffe unterschiedlich verwendet. Damit du vergleichst, was vergleichbar ist, trennen wir so:

• Entrümpelung: alles Bewegliche raus, also Möbel, Hausrat, Kellerinhalt, Elektrogeräte.
• Entkernung: lose verbaute Teile raus, also Bodenbeläge, Tapeten, Einbauküche, Sanitärobjekte, Fliesen, abgehängte Decken, Türen, die nicht aufbereitet werden.
• Rückbau: Eingriffe in Wände, Estrich, Leitungen. Das machen Fachbetriebe, bei tragenden Teilen nur mit Statik.

Leitungen abklemmen gehört nie in Eigenleistung. Strom klemmt der Elektrobetrieb ab, Wasser sperrt und verschließt der Sanitärbetrieb.

Kosten im Überblick

Treiber für den Preis sind Stockwerk ohne Aufzug, Laufweg zum Container, Menge und Sortieraufwand. In Großstädten sind Container und Stellgenehmigungen deutlich teurer als auf dem Land.

Container wählen und Abfallrecht einhalten

Containerdienste bieten Sorten mit sehr unterschiedlichen Preisen pro Tonne an. Für eine Wohnung brauchst du meist drei Arten:

1. Sperrmüll oder Mischcontainer für Möbel und Hausrat, 7 m³ kosten je nach Region etwa 350 bis 650 Euro inklusive Stellen und Abholen.
2. Baumischabfall für Teppich, Laminat, Tapeten, Küche, Gipskarton, teurer pro Tonne.
3. Bauschutt nur für mineralisches Material wie Fliesen, Mörtel, Ziegel, Beton. Günstig, aber streng: Holz oder Folie darin führen zur Umdeklaration und Nachberechnung.

Die Gewerbeabfallverordnung verlangt für Bau- und Abbruchabfälle grundsätzlich die getrennte Sammlung von zehn Fraktionen, darunter Holz, Metall, Kunststoff, Glas, Dämmstoffe, Gips und mineralische Abfälle. Ausnahmen gelten, wenn die Trennung technisch nicht möglich oder wirtschaftlich nicht zumutbar ist, etwa weil der Platz für mehrere Container fehlt. Bei Vorhaben unter 10 m³ Abfall entfällt die Dokumentationspflicht. Elektrogeräte, Farbreste, Batterien und Leuchtstoffröhren gehören nicht in den Container, sondern zum Wertstoffhof.

Steht der Container auf Gehweg oder Straße, brauchst du eine Sondernutzungserlaubnis der Gemeinde. Viele Containerdienste beantragen sie gegen Aufpreis mit. Auf privatem Grund genügt die Zustimmung von Eigentümergemeinschaft oder Hausverwaltung.

Rechenbeispiel: 74-m²-Wohnung in Nürnberg

Aus unseren Projekten: Drei Zimmer, dritter Stock mit kleinem Aufzug, voll möbliert, Kellerabteil voll, Teppich und Laminat, Einbauküche aus den 1990ern, Bad wird neu gefliest. Zwei Varianten im Vergleich, alle Werte brutto:

Die Eigenleistung spart 4.390 Euro. Zwei zusätzliche Tage Bauzeit kosten bei dieser Wohnung rund 70 Euro an Zinsen und Hausgeld, wie du sie im Beitrag zu den Haltekosten berechnest. Dazu kommen fünf eigene Arbeitstage. Wer nebenberuflich flippt und dafür Urlaub nimmt, sollte diese Tage ehrlich mitrechnen. Als Posten gehört die Entrümpelung in jede Kalkulation der Renovierungskosten pro m².

Eigenleistung: Wo die Grenze auf der Baustelle liegt

In Eigenleistung gut machbar:

• Möbel zerlegen, bevor sie in den Container gehen. Ein zerlegter Schrank braucht einen Bruchteil des Volumens.
• Teppich und Laminat aufnehmen, Sockelleisten lösen, Tapeten mit Igelwalze und Wasser einweichen und abziehen.
• Einbauküche ausbauen, nachdem Strom und Wasser abgeklemmt sind.
• Werthaltige Stücke wie Schrankwände oder Designerlampen bündeln und über eine Sammelanzeige mit festem Abholtermin verkaufen.

Nicht in Eigenleistung: alles mit Asbestverdacht. Taucht unter dem Teppich schwarzer Kleber oder eine alte Bodenplatte auf, stoppen die Arbeiten in diesem Raum, bis eine Probe vorliegt. Das Vorgehen beschreibt unser Beitrag zu Asbest in Bestandsimmobilien. Ebenso tabu sind Eingriffe in Leitungen und tragende Bauteile.

Wie stark eine Wohnung nach der Räumung anders wirkt, zeigt dieses Video einer 81-m²-Messie-Wohnung in Kempten vor und nach der Entrümpelung. Eine Schritt-für-Schritt-Variante mit Rutsche vom Fenster in den Container und konkreten Containerpreisen steht auf flipperimmo.com im Beitrag zur selbst entrümpelten 60-m²-Wohnung.

Ablauf der ersten Woche nach der Übergabe

Entrümpelung und Entkernung bestimmen, wann die Handwerksbetriebe starten können. Bei einer Wohnung dieser Größe planen wir die erste Woche so:

• Tag 1: Begehung, Zählerstände fotografieren, Hausverwaltung und Nachbarn per Aushang informieren, Container steht.
• Tag 2 und 3: Möbel und Hausrat raus, Keller räumen, Verkaufsstücke abholen lassen.
• Tag 4: Elektro- und Sanitärbetrieb klemmen ab, Küche und Sanitärobjekte kommen raus.
• Tag 5: Böden, Tapeten und Fliesen, Bauschutt getrennt, Besenreinigung, Aufmaß für die Gewerke.

Erst nach dem Aufmaß in der leeren Wohnung bestellen wir Material und bestätigen Termine. In welcher Abfolge die Gewerke danach folgen, beschreibt unser Beitrag zur Gewerke-Reihenfolge bei der Sanierung.

Inventar beim Kauf von Erben regeln

Viele Sanierungsobjekte stammen aus Nachlässen und sind bei der Besichtigung noch voll eingerichtet. Kläre vor dem Notartermin, wer räumt. Zwei Wege haben sich bewährt: Die Verkaufsseite räumt bis zur Übergabe, und das wird im Kaufvertrag festgehalten. Oder du übernimmst die Wohnung wie besichtigt und verhandelst die Räumungskosten in den Preis. Bitte die Erbinnen und Erben in jedem Fall, persönliche Dokumente, Fotos und Wertsachen vorher zu entnehmen. Was bei Erbengemeinschaften sonst zu beachten ist, steht im Beitrag zum Kauf von einer Erbengemeinschaft.

Was du jetzt konkret tun kannst

1. Bei der Besichtigung Volumen schätzen: Zimmer, Keller, Dachboden, Garage.
2. Zwei Angebote von Entrümpelungsfirmen und zwei von Containerdiensten einholen, inklusive Stellgenehmigung.
3. Asbestverdächtige Böden vor dem Start beproben lassen.
4. Elektro- und Sanitärbetrieb für das Abklemmen vor dem Entkernungstag einplanen.
5. Container nach Sorten bestellen und Fehlwürfe vermeiden, Elektrogeräte und Schadstoffe separat zum Wertstoffhof bringen.