Wanddurchbruch: Statik, Stahlträger, Genehmigung und Kosten

Ob ein Wanddurchbruch einfach oder aufwendig wird, entscheidet die Frage, ob die Wand trägt. Eine nichttragende Wand öffnet ein Betrieb meist ohne Genehmigung für 1.000 bis 2.500 Euro inklusive Putz. Bei einer tragenden Wand brauchst du eine Statik, einen Stahlträger, eine Abstützung während der Arbeiten und eine Brandschutzverkleidung, in einer Eigentumswohnung außerdem einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Für eine Öffnung von 2,5 bis 3 m kommen so mit Stand 2026 oft 5.000 bis 9.000 Euro zusammen.

Tragend oder nicht: So grenzt du es ein

Die verbindliche Antwort gibt eine Tragwerksplanerin oder ein Tragwerksplaner. Vorab helfen dir diese Hinweise:

• Wandstärke: Wände ab etwa 17,5 cm Rohbaumaß aus Beton oder Mauerwerk tragen häufig, dünne Gipsdielen- oder Ständerwände selten.
• Lage im Haus: Steht in den Wohnungen darüber und darunter an derselben Stelle eine Wand, ist das ein starkes Indiz.
• Deckenspannrichtung: Läuft die Decke quer auf die Wand zu, liegt sie vermutlich auf.
• Pläne: Die Bauakte beim Bauamt oder die Aufteilungspläne der Teilungserklärung zeigen tragende Wände oft schraffiert.

Auch eine nichttragende Wand kann aussteifend wirken oder Leitungen führen. Lass deshalb jede Öffnung in einer Massivwand vor Beginn beurteilen.

Ist die Wand nicht tragend, bleibt der Eingriff überschaubar: Ein Trockenbauer oder Maurerbetrieb öffnet sie in ein bis zwei Tagen, setzt bei Bedarf einen Sturz und verputzt die Laibungen. Mit Entsorgung, Putz und Anstrich liegen solche Öffnungen 2026 meist bei 1.000 bis 2.500 Euro. Eine Statik braucht es dafür in der Regel nicht, ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft nur, wenn die Wand laut Teilungserklärung zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Genehmigung nach Landesbauordnung

Ob ein Bauantrag nötig ist, regelt die jeweilige Landesbauordnung. In Bayern ist nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. b BayBO die Änderung tragender oder aussteifender Bauteile innerhalb von Wohngebäuden verfahrensfrei. Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Standsicherheit und Brandschutz musst du trotzdem einhalten, und die Verantwortung dafür liegt bei dir als Bauherrin oder Bauherr. Andere Länder haben ähnliche Regeln, knüpfen sie teils aber an Bedingungen wie die Bestätigung durch eine Tragwerksplanerin oder einen Tragwerksplaner. Frag im Zweifel beim örtlichen Bauamt nach und lass dir die Antwort schriftlich geben.

Anders sieht es aus, wenn das Gebäude unter Denkmalschutz steht oder kein Wohngebäude ist. Dann brauchst du meist eine Erlaubnis, und die Planung verlängert sich um Wochen bis Monate.

Eigentumswohnung: Ohne Beschluss kein Durchbruch

Tragende Wände gehören in einer Eigentumswohnung zwingend zum Gemeinschaftseigentum. Ein Durchbruch ist eine bauliche Veränderung nach § 20 WEG, die die Eigentümergemeinschaft beschließen oder dir per Beschluss gestatten muss. Seit der WEG-Reform reicht dafür die einfache Mehrheit in der Versammlung. Wer Kosten und Folgekosten trägt, sollte im Beschluss stehen.

Für den Zeitplan heißt das: Die nächste ordentliche Versammlung kann Monate entfernt sein, eine außerordentliche kostet Zeit und oft Geld. Wir klären vor dem Kauf mit der Verwaltung, ob ein Umlaufbeschluss oder ein Termin in Reichweite ist, und legen die Statik dem Antrag bei. Welche Unterlagen du dafür vorab prüfst, steht im Beitrag zur Teilungserklärung und den Protokollen. Nichttragende Wände sind oft Sondereigentum. Auch hier lohnt ein Blick in die Teilungserklärung.

Ablauf auf der Baustelle

1. Statik beauftragen: Das Büro bemisst den Träger, legt die Auflagerlängen links und rechts fest und liefert eine Einbauskizze.
2. Angebote einholen: mindestens zwei Betriebe mit Erfahrung im Trägereinbau, auf Basis der Skizze.
3. Abstützen: Die Decke wird mit Baustützen gesichert. Liegt unter dem Estrich Trittschalldämmung, setzen die Stützen auf der Rohdecke auf.
4. Durchbruch und Träger: Öffnung herstellen, Auflager vorbereiten, Träger einsetzen und kraftschlüssig unterstopfen. Stahlträger haben oft zwei bis vier Wochen Lieferzeit, bestelle sie direkt nach der Statik.
5. Brandschutz: Der Träger bekommt eine Verkleidung in der Feuerwiderstandsklasse, die die Gebäudeklasse verlangt, in Mehrfamilienhäusern häufig F60 oder F90.
6. Elektro und Oberflächen: Dosen im verkleideten Bereich in brandschutzgerechter Ausführung, danach Laibungen putzen und den Boden zwischen den Räumen angleichen.

Informiere die Nachbarn vorher per Aushang über die lauten Tage. Wer im selben Haus noch einmal kaufen will, profitiert von einem guten Verhältnis zur Verwaltung. Leitungen, die durch die Öffnung laufen, plant der Elektrobetrieb mit. Wie das zusammenspielt, beschreibt unser Beitrag zur Elektroplanung der Wohnung.

Was ein tragender Durchbruch kostet

Beim Statikbüro und beim ausführenden Betrieb lohnt der Vergleich, das billigste Angebot nehmen wir bei tragenden Bauteilen trotzdem nicht. Wie ein solcher Einbau mit Kran, Fermacell-Verkleidung in F60 und Stützen aussieht, zeigen wir in diesem Video zu Stahlträger, Genehmigung und Statik.

Rechenbeispiel: Lohnt sich die offene Wohnküche?

Aus unseren Projekten: 78 m² in Regensburg, drei Zimmer, separate Küche mit 9 m² neben einem Wohnzimmer mit 22 m². Der Durchbruch macht daraus eine Wohnküche mit 31 m², die Zimmerzahl bleibt gleich.

• Vergleichsangebote sanierter Wohnungen mit geschlossener Küche: rund 4.900 Euro pro m²
• Vergleichsangebote mit offener Wohnküche: rund 5.050 Euro pro m²
• Mehrerlös: 150 Euro x 78 m² = 11.700 Euro
• Kosten Durchbruch: 7.050 Euro
• Drei Wochen längere Bauzeit bei 480 Euro Haltekosten pro Woche: 1.440 Euro
• Ergebnis: rund 3.200 Euro Plus, dazu ein Grundriss, der sich schneller verkauft

Die Rechnung kippt, sobald der Durchbruch ein Zimmer kostet. Aus vier mach drei Zimmer senkt in vielen Lagen den Preis pro m², vor allem bei Familien als Käufergruppe. Wann zusätzliche Zimmer den Wert heben, steht im Beitrag zur Grundrissoptimierung. Beide Varianten rechnen wir vor dem Kauf durch, etwa in Leverage, damit Mehrerlös, Kosten und Bauzeit in derselben Kalkulation stehen.

Was du jetzt konkret tun kannst

1. Bauakte oder Aufteilungspläne anfordern und die betroffene Wand markieren.
2. Statikbüro mit Fotos und Maßen anfragen, Auskunft zur Genehmigungspflicht im Bundesland gleich mit einholen.
3. Bei Eigentumswohnungen den Beschluss nach § 20 WEG vor dem Kauf oder als Bedingung im Zeitplan einplanen.
4. Träger direkt nach der Statik bestellen und Durchbruch, Brandschutz und Elektro in einem Angebot bündeln.
5. Mehrerlös anhand von Vergleichsangeboten mit und ohne offenen Grundriss prüfen, bevor du beauftragst.