Dusche planen beim Flip: Bodengleich, Glaswand, Armaturen

In einer Flip-Wohnung funktioniert am besten eine Dusche mit mindestens 90 x 120 cm, die entweder bodengleich gefliest oder als sehr flache Wanne ausgeführt ist, dazu eine klare Glaswand aus Einscheibensicherheitsglas (ESG) mit 8 bis 10 mm und ein Thermostat mit Regenbrause. Diese Kombination kostet im mittleren Standard etwa 3.500 bis 6.000 Euro brutto für die Dusche selbst und passt zu fast jeder Käufergruppe. Ob bodengleich möglich ist, entscheidet der Fußbodenaufbau, nicht der Geschmack.

Drei Bauarten und wann welche passt

Bodengleich braucht Platz nach unten: Der Ablauf, das Gefälle von 1 bis 2 % zum Ablauf hin und die Abdichtung müssen in den Fußbodenaufbau passen. In Neubauten der letzten 30 Jahre klappt das meist. In Altbauten mit Holzbalkendecke oder dünnem Verbundestrich müsste die Decke geöffnet werden. Dann ist ein Podest wirtschaftlicher und sieht, sauber gefliest, ebenso hochwertig aus. Bevor du dich festlegst, solltest du im Bad an einer unauffälligen Stelle den Bodenaufbau öffnen lassen. Welche Fehler bei Leitungen und Gefälle sonst passieren, behandeln wir im Beitrag zur Sanitärplanung bei der Sanierung.

Maße, Ablauf und Abdichtung

Größe

Unter 80 x 80 cm wirkt eine Dusche beengt und fällt bei Besichtigungen negativ auf. 90 x 90 cm ist das Minimum, 90 x 120 cm unser Standard, und ab 140 cm Länge wird eine Walk-in-Lösung ohne Tür möglich. Für die Bewegungsfläche vor der Dusche planen wir mindestens 75 cm Tiefe ein.

Rinne oder Punktablauf

Eine Duschrinne an der Wand erlaubt ein Gefälle in nur eine Richtung. Dadurch lassen sich großformatige Fliesen mit 60 x 120 cm ohne Schnitte im Duschbereich verlegen. Ein Punktablauf in der Mitte ist günstiger, verlangt aber ein Gefälle in vier Richtungen und damit kleinere Fliesen oder Kreuzschnitte. Bei Rinnen achten wir auf eine Ablaufleistung von mindestens 0,5 Litern pro Sekunde, damit eine große Regenbrause das Wasser nicht über die Rinne drückt.

Abdichtung

Der Duschbereich gehört nach DIN 18534 zu den stark beanspruchten Flächen und braucht eine Verbundabdichtung mit Dichtbändern in allen Ecken, an Rinne und Rohrdurchführungen. Lass dir die Abdichtung vor dem Fliesen mit Fotos dokumentieren. Undichte Duschen sind einer der häufigsten Gründe für Ärger nach dem Verkauf.

Die Glaswand: klar, stark, mit wenig Rahmen

Die Glaswand prägt den Raumeindruck stärker als jedes andere Element der Dusche. Eine klare Scheibe lässt den Blick durch das ganze Bad laufen und es größer wirken. Getöntes Glas oder viele schwarze Streben teilen den Raum und machen ein kleines Bad optisch noch kleiner. Wir verwenden deshalb fast immer:

• ESG mit 10 mm Stärke, weil es sich beim Anfassen deutlich massiver anfühlt als 8 mm und der Aufpreis selten über 100 Euro liegt
• Klarglas mit Beschichtung gegen Kalk und schlanken Wandprofilen
• eine feste Scheibe ohne Tür, wo die Duschlänge reicht, weil Türen und Scharniere Pflege und Reklamationen verursachen
• dunkles Glas nur in großen, hellen Bädern deutlich über 6 m²

Eine Walk-in-Scheibe mit 10 mm und 120 cm Breite kostet online etwa 350 bis 550 Euro, eine Maßanfertigung vom Glaser 900 bis 1.400 Euro. Für Standardmaße greifen wir zur günstigen Variante, für Schrägen und Nischen zur Maßanfertigung. Wie wir bei der Auswahl vorgehen, zeigen wir in diesem kurzen Video zur Wahl der passenden Duschglaswand. Wo sich Online-Kauf und Großhandel für Bauteile wie diese lohnen, steht im Beitrag zur Materialbeschaffung für die Baustelle.

Armaturen und Farbe

Für den Flip setzen wir auf ein Aufputz-Duschsystem mit Thermostat, Kopfbrause mit 25 bis 30 cm Durchmesser und Handbrause. Es kostet als Markenprodukt 300 bis 600 Euro und lässt sich bei einem Defekt ohne Fliesenarbeiten tauschen. Unterputzarmaturen wirken aufgeräumter, kosten mit Einbaukörper aber 700 bis 1.500 Euro plus Installationsaufwand und lohnen sich erst im gehobenen Segment.

Matt schwarze Armaturen wirken in Kombination mit hellen Fliesen sehr hochwertig und kosten kaum mehr als Chrom. In Regionen mit hartem Wasser sieht man auf Schwarz allerdings jeden Kalkfleck. Bei Wasserhärte über 14 °dH empfehlen wir deshalb Chrom oder gebürstetes Edelstahl, bei weicherem Wasser sind schwarze Armaturen kein Problem. Wichtig ist, dass Duscharmatur, Waschtischarmatur, Rinne und Spiegelrahmen dieselbe Oberfläche haben. Eine Nische mit LED-Streifen ergänzt das Bild, die Details dazu stehen im Beitrag zu Licht in der sanierten Wohnung.

Rechenbeispiel: Dusche in einem 6-m²-Bad

Ein Bad mit 6 m² in einer 70-m²-Wohnung, Baujahr 1985, Zementestrich mit 8 cm Aufbau. Die Preise sind Bruttowerte aus unseren Projekten im Herbst 2026. Laut Destatis lagen die Baupreise für Wohngebäude im zweiten Quartal 2026 um 5,0 % über dem Vorjahr, entsprechend solltest du ältere Angebote anpassen.

Die bodengleiche Variante kostet hier 1.710 Euro mehr. In einer Wohnung, die an Selbstnutzende ab etwa 4.000 Euro pro m² verkauft wird, holen wir das in der Regel über den Preis und die kürzere Vermarktung zurück. Für eine Wohnung, die an Kapitalanleger geht, reicht die flache Wanne. Wie das gesamte Bad nach Zielgruppe kalkuliert wird, beschreibt der Artikel zur Badsanierung beim Flip.

Ein Beispiel aus der Praxis: Wenn die Wanne nicht zur Fliese passt

In einer unserer ersten Wohnungen im Allgäu wurde eine flache, graue Mineralgusswanne geliefert, die neben den bereits verlegten hellgrauen Wandfliesen deutlich anders aussah. Die Ersatzwanne hätte drei Wochen Lieferzeit gehabt, der Fliesenleger war für den folgenden Montag eingeplant. Wir haben die Wanne zurückgegeben und stattdessen ein Podest aus Betonsteinen gemauert, mit Estrich und Gefälle zur Rückwand ausgebildet und eine Rinne an der Wand eingesetzt. Der Fliesenleger hat das Podest an einem Tag gefliest, die Glaswand wurde auf das Podest montiert. Das Ergebnis sah besser aus als die ursprüngliche Planung.

Daraus haben wir zwei Regeln abgeleitet: Muster von Wanne und Fliese vor der Bestellung nebeneinander bei Tageslicht vergleichen, und für Bäder ohne ausreichenden Estrich das Podest von Anfang an als Option einplanen. Den ganzen Ablauf zeigt dieses Baustellen-Video mit der falsch gelieferten Duschwanne und der Podestlösung.

Was du jetzt konkret tun kannst

1. Bodenaufbau im Bad prüfen lassen und danach zwischen bodengleich, flacher Wanne und Podest entscheiden.
2. Duschfläche von mindestens 90 x 120 cm planen und 75 cm Bewegungsfläche davor freihalten.
3. Rinne an der Wand bevorzugen, wenn großformatige Fliesen vorgesehen sind.
4. Klares ESG mit 10 mm und wenig Profilen bestellen, Standardmaße online, Sondermaße beim Glaser.
5. Wasserhärte beim örtlichen Versorger nachsehen und danach die Farbe der Armaturen festlegen.
6. Muster aller sichtbaren Oberflächen vor der Bestellung nebeneinanderlegen und die Abdichtung fotografisch dokumentieren.

Damit Sanitär, Abdichtung, Fliesen und Glaswand ohne Leerlauf ineinandergreifen, hilft die Übersicht zur Reihenfolge der Gewerke.