Elektroplanung für die Wohnungssanierung: Steckdosen, Licht, Netzwerk

Eine gute Elektroplanung für die Sanierung einer Wohnung legt vor dem ersten Schlitz fest, wo jede Steckdose, jeder Lichtauslass, jeder Schalter und jede Netzwerkdose sitzt, abgeleitet aus der späteren Möblierung. Als Untergrenze nehmen wir Ausstattungswert 1 der RAL-RG 678, für Verkaufsobjekte planen wir in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer darüber. Eine komplette Neuinstallation in einer 72-m²-Wohnung kostet mit Stand Herbst 2026 rund 8.000 bis 10.000 Euro brutto.

Warum der Plan vor dem Angebot entsteht

Elektrobetriebe kalkulieren in der Regel nach Auslässen: jede Steckdose, jeder Lichtanschluss und jede Datendose ist ein Punkt mit Leitung, Dose und Arbeitszeit. In vielen Regionen liegen solche Punkte 2026 bei 60 bis 110 Euro netto, dazu kommen Unterverteilung, Geräteanschlüsse und Prüfung. Ohne eigenen Plan bekommst du drei Angebote, die drei verschiedene Wohnungen beschreiben und sich nicht vergleichen lassen.

Wir zeichnen deshalb einen einfachen Grundriss mit Symbolen, legen die Möbel als Rechtecke ein und markieren erst dann die Anschlüsse. Der Plan hängt später ausgedruckt auf der Baustelle, damit Elektrik, Trockenbau und Maler mit demselben Stand arbeiten. Ob die Leitungen überhaupt raus müssen, klärst du vorher: Wann eine Kompletterneuerung fällig ist und was sie kostet, steht in unserem Beitrag zur Elektrik im Altbau.

Steckdosen pro Raum: Mindeststandard und Verkaufsstandard

Die RAL-RG 678 (Fassung Februar 2023) beschreibt, wie viele Anschlüsse eine Wohnung je Raum mindestens haben sollte. Wir nutzen ihre Werte als Boden und rechnen nach oben, wo Käuferinnen und Käufer bei der Besichtigung genau hinschauen.

Ausstattungswert 2 der RAL-RG 678 setzt die Zahlen deutlich höher an, im Schlafzimmer etwa auf 11 Steckdosen. Für eine Wohnung, die an Selbstnutzende im mittleren Segment geht, ist das selten nötig. Wichtiger als die reine Zahl ist die Lage: Eine Doppelsteckdose hinter dem geplanten Kleiderschrank zählt im Angebot mit, nutzt aber niemandem.

Licht und Schalter: Auslässe, Höhen, Installationszonen

Pro Raum planen wir mindestens einen Deckenauslass in der Raummitte oder über dem späteren Esstisch, im Flur und in der Küche zwei. Schalter sitzen auf der Seite des Türgriffs, nicht hinter dem Türblatt, üblich ist eine Höhe von 1,05 m. Bei Fluren mit zwei Zugängen gehört eine Wechselschaltung dazu, sonst laufen Besucherinnen und Besucher im Dunkeln zum Schalter.

Leitungen verlegt der Elektrobetrieb in den Installationszonen nach DIN 18015-3: waagerecht knapp unter der Decke und knapp über dem Boden, senkrecht neben Türen und Raumecken. Wer später ein Bild aufhängt, weiß dadurch, wo er nicht bohren darf. Spots, LED-Profile und indirektes Licht wirken stark auf Fotos und bei Besichtigungen, kosten aber pro Raum schnell 400 bis 1.200 Euro extra. Wann sich das rechnet, behandeln wir im Beitrag zu Licht und LED in der sanierten Wohnung.

Netzwerk und Medien gleich mitverlegen

Seit Homeoffice für viele Käufergruppen Alltag ist, fragen Interessierte bei Besichtigungen nach LAN-Anschlüssen. Die RAL-RG 678 sieht schon im Mindeststandard Kommunikationsanschlüsse im Wohnzimmer und in den Schlafräumen vor. Wir planen so:

• einen kleinen Medienverteiler im Flur oder Abstellraum, in dem der Glasfaser- oder Kabelanschluss ankommt und der Router sitzt, mit eigener Steckdose
• je eine Netzwerkdose im Wohnzimmer an der TV-Wand und in jedem Zimmer, das als Arbeits- oder Kinderzimmer taugt
• Leerrohre zur TV-Wand und zu einer Deckenposition für einen WLAN-Accesspoint, damit spätere Nachrüstungen ohne Schlitz gehen

Eine Netzwerkdose mit Leitung bis zum Verteiler kostet je nach Weg 120 bis 200 Euro. Im Vergleich zum Gesamtbudget ist das wenig, und im Exposé steht danach ein konkretes Ausstattungsmerkmal.

Unterverteilung, Stromkreise und Schutztechnik

Für eine Wohnung zwischen 50 und 75 m² nennt die RAL-RG 678 mindestens 4 Stromkreise für Beleuchtung und Steckdosen. Herd, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner bekommen jeweils eigene Kreise. Für Steckdosen ist ein Fehlerstromschutzschalter mit 30 mA Stand der Technik, bei einer Neuinstallation prüft der Betrieb außerdem den Überspannungsschutz. Alte Schraubsicherungen ohne FI sind bei Besichtigungen ein sichtbarer Minuspunkt, auch für Laien.

Arbeiten an der Anlage hinter dem Hausanschluss darf nach § 13 Abs. 2 der Niederspannungsanschlussverordnung (NAV) nur der Netzbetreiber oder ein Betrieb ausführen, der im Installateurverzeichnis eines Netzbetreibers eingetragen ist. Eigenleistung beschränkt sich deshalb auf Schlitze stemmen nach Vorgabe und Dosen setzen lassen, wenn der Betrieb das akzeptiert. Lass dir am Ende ein Prüfprotokoll aushändigen. Es gehört in die Verkaufsunterlagen.

Rechenbeispiel: 72-m²-Wohnung in Würzburg

Ein Beispiel aus der Praxis: Drei Zimmer, Baujahr 1968, zweiadrige Leitungen, deshalb komplette Neuinstallation inklusive neuer Unterverteilung. Die Preise sind Netto-Richtwerte aus Angeboten 2026.

Das sind rund 127 Euro pro m². Schlitze verputzen und Malerarbeiten stecken nicht darin. Hätten wir statt 38 nur die 22 Steckdosen des Mindeststandards für drei Zimmer, Küche, Bad und Flur gesetzt, wären rund 1.400 Euro brutto weniger angefallen. Bei einem Verkaufspreis um 290.000 Euro ist das ein kleiner Posten, verglichen mit dem Eindruck einer Küche ohne Steckdosen an der Arbeitsplatte. Solche Posten trägst du am besten direkt in deine Projektkalkulation ein, etwa mit dem Fix-and-Flip-Rechner von Leverage, damit die Elektrik nicht als Pauschale versinkt.

Planungsfehler, die bei Besichtigungen auffallen

• Steckdose an der Wand, an der nur das Kopfteil des Betts Platz hat, aber keine daneben
• Kühlschranknische und Dunstabzug ohne eigenen Anschluss
• Balkon oder Terrasse ohne Außensteckdose und ohne Licht
• Schalter hinter dem Türaufschlag nach einer Grundrissänderung
• Aufputzdosen und alte TV-Anschlüsse, die beim Verputzen übersehen wurden
• Bad ohne Steckdose neben dem Spiegel oder mit Dosen innerhalb der Schutzbereiche um Dusche und Wanne

Viele dieser Punkte lassen sich günstig lösen, wenn ohnehin neue Trockenbauwände oder abgehängte Decken entstehen: Leitungen laufen dann durch das Ständerwerk statt durch Beton. Wie wir das auf einer laufenden Baustelle gemacht haben, zeigt dieses Video mit Raumrundgang, Steckdosenzahlen und Kosten einer Elektroplanung. Eine ausführliche Begehung mit dem Elektriker findest du außerdem auf flipperimmo.com in der Elektro-Planung für Anfänger.

Was du jetzt konkret tun kannst

1. Grundriss mit Möbelplan zeichnen, Bett, Sofa, TV, Küchenzeile und Schreibtisch einzeichnen.
2. Pro Raum Steckdosen, Lichtauslässe, Schalter und Netzwerkdosen eintragen, mindestens nach RAL-RG 678 Ausstattungswert 1.
3. Den Plan mit Auslasszahlen an drei eingetragene Elektrobetriebe schicken und Angebote je Punkt vergleichen.
4. Termin so legen, dass die Elektrik vor Trockenbau und Putz fertig ist. Die passende Abfolge steht in unserem Beitrag zur Gewerke-Reihenfolge.
5. Bei der Abnahme jede Dose gegen den Plan prüfen und das Prüfprotokoll zu den Verkaufsunterlagen legen.